Tras permutar una de ellas a cambio de la parcela R-4 en la C/ Valdemarías del Polígono (enfrente de la Escuela de Hostelería) ahora se ha conseguido cerrar la segunda permuta y obtener de la Junta de Comunidades a cambio la parcela P-63A en la C/ Fresnedoso (por encima de la piscina cubierta) donde existe un proyecto para 137 viviendas y locales comerciales. De esta forma se logra que 2 parcelas inútiles para la promoción de vivienda en Vega Baja se hayan incorporado al proyecto cultural allí previsto y obtenido a cambio 2 parcelas viables para construir 221 viviendas y locales comerciales en el Polígono, y además se ha hecho reduciendo el principal del préstamo pendiente de suelo con recursos propios de la EMV pasando de 6 a 4,3 millones de euros.
Dicho préstamo de 4.317.189 euros lo ha concedido CCM por 2 años y está garantizado con la propia parcela recibida en la C/ Fresnedoso, tasada en 4.521.644 euros, además con otra en el Polígono (la R-4 tasada en 1.373.714 euros destinada a 84 viviendas), un local comercial en C/ Hortensia (tasado en 204.643,67 euros) y una vivienda propiedad de la EMV en Corralillo de San Miguel (tasada en 150.654,40 euros), como garantías complementarias exigidas por CCM para aceptar el cambio de garantía, ya que sus normas actuales le impiden que el principal de un préstamo de suelo supere el 70 % de su valor de tasación, cuando antes llegaba al 100 %.
Esta exigencia de CCM, aunque supone un inconveniente, no compromete en absoluto la viabilidad de la EMV, primero porque ese suelo está hipotecado como garantía sólo en tanto que se inicia la promoción de viviendas y el préstamo de suelo se convertirá en préstamo promotor de construcción, como es habitual y en segundo lugar porque además de disponer de otros recursos (como derechos de cobro y subvenciones pendientes de abono que totalizan más 800.000 euros), la EMV sigue teniendo bienes sin hipotecar por valor superior a los 6 millones de euros:
– Parcela P-26 adquirida por la EMV por 1,3 millones de euros en C/ Río Bullaque y tasada en 1.695.257 euros, destinada a 82 viviendas y comercial.
– Parcela recibida del Ayuntamiento en ADIF valorada en 2.481.692 euros y destinada a 60 viviendas y comercial.
– Parcela adquirida por la EMV en C/ Estudios valorada en 692.896,89 euros y destinada a 27 viviendas.
– Parcela obtenida por convenio con el Ayuntamiento en la C/ Navidad, todavía sin tasar y que permitirá construir 49 viviendas y 93 garajes.
– Local en C/ Atenas 9 tasado en 525.449,39 euros.
– Local en C/ Atenas 9 Bis tasado en 250.437,25 euros.
– Local en la C/ Alemania tasado en 415.533,46 euros.
– Vivienda en C/ Violeta nº 1 valorada en 168.607,07 euros.
– Además de la propia sede de la EMV y de dos edificios de su propiedad con 55 viviendas puestas en alquiler en Santa Bárbara y Azucaica. Todos ellos sin tasar puesto que no se prevé ni su venta ni su hipoteca.